Vsebina
Plačilo najemnine je ena od glavnih odgovornosti najemnikov in pomemben vir dohodka za lastnike stanovanj. Večina pogodb o najemnini opisuje določeno plačilno politiko, vključno z zneskom, rokom zapadlosti in načinom, kako morajo najemniki poslati plačilo. Odvisno od vaših najemnih pogojev in državnih zakonov, če ne plačate najemnine pravočasno, se lahko soočite z zamudo ali celo s kaznijo za izselitev.
Čas
Ko je najemnina zamujena, lahko najemodajalec nemudoma začne postopek izselitve. To ne pomeni, da če pozabite in plačate en dan pozno, se boste soočili z izselitvijo. To pomeni, da imajo lastniki možnost izselitve kadarkoli, če je najemnina odložena, ob upoštevanju vseh pogojev, ki določajo vir za konec najema. Državni zakoni zahtevajo od najemnikov, da najemnikom izdajo obvestilo pred odlagališčem, običajno tri dni, preden najemnik izprazni nepremičnino. To je manj kot 30-dnevno obvestilo, ki ga mora najemodajalec dati za prekinitev najema, če je najemnina plačana v celoti. Zgodnje opozarjanje je tveganje, s katerim se najemniki soočajo zaradi pomanjkanja pravočasnega plačila najemnine.
Pogoji dogovora
Vaš najem mora vključevati oddelek, namenjen plačilu najemnine. V mnogih primerih bodo lastniki stanovanj zagotovili prehodno obdobje po datumu zapadlosti. Na primer, če je najemnina bremenjena prvi dan v mesecu, lahko lastnik dovoli odlog petih dni. Namesto odobritve prepozne najemnine to v bistvu podaljša zakonski rok zapadlosti na šesti dan v mesecu. Lahko se tudi ocenijo zakasnele cene najemnin, ki jih je mogoče določiti ali razlikovati glede na čas, ki preteče med datumom zapadlosti in plačom.
Pravice najemnikov
Nekatere države dovoljujejo najemnikom, da zadržijo najemnino v skrajnih primerih, ko lastniki stanovanj kršijo pogoje najemne pogodbe. Tudi v državi s takšnim zakonom najemniki ne morejo preprosto prenehati plačevati najemnine. Namesto tega morajo najeti odvetnika in najeti sodišče. Po tožbi gre denar lastniku ali nazaj najemniku, če sodišče ugotovi, da je bil lastnik napačen. Isti zakoni, ki dovoljujejo najemnikom, da zadržijo najemnino, jih lahko tudi zaščitijo pred izselitvijo med tožbo. Zakoni o najemu se razlikujejo v vsaki državi in pomembno je, da razumete vaše posebne pravice, preden zavrnete plačilo najemnine in tvegate izselitev.
Premisleki
Pogosto ni v interesu lastnika, da sproži postopek izselitve prvič, ko najemnik zamudi plačilo najemnine ali ko zakupnik zamudi le nekaj dni. V večini primerov je strošek pravnega boja ali neprijetnost pri iskanju novega najemnika olajšala pogovor s trenutnim najemnikom. To je razlog, zakaj homeowners lahko vključujejo milost obdobje, kot so raje dobili najemnino malo pozno kot ne prejmejo. Najemniki, ki so v takih razmerah, se lahko obrnejo na svoje lastnike in zahtevajo podaljšanje ali pa v prihodnje ponudijo delno plačilo s celotnim načrtom odplačevanja. Vsak poseben sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki in podpisan s strani obeh strank, da je pravno veljaven in varen.