Vsebina
Če ste najemodajalec, ki vam daje v najem poslovno nepremičnino, vam lahko vaš najemnik pristopi s ponudbo za nakup najema, ki je plačilo pavšalnega zneska v zameno za konec zakupne pogodbe. Izračun ponudbe za nakup najema se izvede tako, da se na komercialni najemni dogovor vzame odstotek preostanka najemnine; ta odstotek se nato oceni skupaj z lokalnimi tržnimi pogoji.
Navodila
-
Preverite najemno pogodbo in se prepričajte, da ni več pogoja za nakup najema. Če obstaja, lahko navede pogoje morebitnega sporazuma. Takšni pogoji bodo pojasnili, kolikšen odstotek preostale najemnine vam bo poravnan, če se najemnik odloči zapustiti pogodbo.
-
Izračunajte ponudbo za najemnino tako, da ponudbo delite za preostali znesek najemnine na zakup in jo pomnožite s 100. Na primer, če je najemnina še 10 mesecev in je najemnina 1000 dolarjev na mesec, za preostanek pogodbe se vam izplača skupaj 10.000,00 $. Če vam najemnik ponudi 6.000 $, da zapustite najem, bo ponudba za nakup 60 odstotkov preostalega zneska najemnine.
-
Ocenite lokalne tržne pogoje, preden se odločite za nakup najema. Če je lokalna gospodarska klima slaba za podjetja v regiji, bo težko najti drugega najemnika za zapolnitev prostih poslovnih prostorov. Po drugi strani pa, če se želi najemnik osvoboditi najema, ga lahko v prihodnosti prisili zapustiti brez kakršne koli možnosti kasnejše ponudbe za najem. Če je težko najti nadomestnega najemnika, lahko ponudite protipostavko z večjim odstotkom.