Vsebina
Preventivno vzdrževanje je sklop nalog, ki jih vzdrževalno osebje ali lastniki stanovanj obvezujejo, da bodo preprečili težave v stavbah, kjer delajo ali živijo. Najučinkovitejši način za to je ustvariti kontrolni seznam vseh nalog, ki jih je treba opraviti, da bi ohranili fasado, zagotovili varnost, varčevali z energijo in zagotovili, da oprema deluje pravilno in se ne zlomi zgodaj. Če imate kontrolni seznam, ki vam bo v pomoč pri načrtovanju potrebnih nalog, boste zagotovili, da bodo vaša prizadevanja organizirana in učinkovita ter preprečila, da bi bila naloga spregledana.
Elementi stavbe
Če želite ustvariti kontrolni seznam, sestavite seznam vseh elementov stavbe. To pomeni popis različnih delov ali struktur. Stopnice, stopnice, ograje, balkoni, hodniki, vrata, okna, stene in strehe so primeri gradbenih elementov. Na tem seznamu so tudi HVAC sistemi, požarna in varnostna oprema, dvigala in električni sistemi. Pomembno je, da vi in morda vaš vodja dobro poznate vse različne dele, tako da nič ne izpustite.
Pogoji
Bistven je seznam vseh elementov. Vendar je enako pomembno, da imate podroben opis vaših pogojev. Vključevati mora predmete, ki jih je treba popraviti, kot so ohlapne tirnice, razbita okna, poškodovane stene, izpostavljene žice, puščave strehe in poškodovane naprave. Vendar pa bi morala ta podrobna ocena vsebovati tudi elemente, ki so v brezhibnem stanju, vendar še vedno zahtevajo redno preventivno vzdrževanje, kot so klimatske naprave ali gasilni aparati. Celovit kontrolni seznam se lahko uporabi kot orodje za sledenje zdravju gradbenih elementov. Obveščala bo, kateri predmeti bodo najverjetneje poškodovani ali poškodovani, kakšne ukrepe je mogoče sprejeti za preprečitev ali popravilo škode ali za podaljšanje življenjske dobe elementa in pri načrtovanju vzdrževanja vseh vključenih nalog.
Prednostne naloge
Podroben seznam elementov in pogojev gradnje vam bo pomagal določiti prednostne naloge preventivnega vzdrževanja. To bo vaš načrt ukrepanja. Na primer, če delate v stanovanjskem naselju, je treba hitro odpraviti težave, ki vplivajo na najemnike, kot so puščanje strehe ali ponori. Vsak problem, ki bi lahko predstavljal tveganje, kot na primer ohlapno omrežje, je treba nemudoma obravnavati. Toda vaš delovni teden bo vključeval tudi preventivne vzdrževalne naloge, namenjene preprečevanju takšnih težav. Če redno pregledujete streho, se zmanjša možnost puščanja, ki bi zahtevala takojšnjo pozornost. S kontrolnim seznamom boste lahko skozi vse leto razvili urnik vseh nalog, ki jih morate opraviti, da bi zagotovili ohranjanje fasad, pravilno delovanje opreme in preprečili nastanek težav.