Vsebina
Če ste lastnik ali upravitelj najete nepremičnine in ste odgovorni za najemnino od najemnikov, bodo časi, ko boste morali opraviti z zamudami. Pri zbiranju najemnin je treba biti dosleden pri svojih dejanjih.
Korak 1
Vnaprej določite, kdaj najemnina prvič ne bo plačana na dan zapadlosti ali podaljšani rok, naveden v najemniški pogodbi. Če začnete sprejemati opravičila za zaostala plačila najemnine, se bo težava nadaljevala in morda celo v večjem obsegu.
2. korak
Vse komunikacije ali obvestila z najemnikom hranite v pisni obliki. To bo pomagalo odpraviti težave s komunikacijo in bo potrebno, če se zadeva konča na sodišču. Pismo je treba najemniku poslati prvi dan po datumu zapadlosti. To je vaš prvi poskus, da prejmete najemnino.
3. korak
Zajema kazen za zamudo, če je navedena v najemu. V pismo o pobiranju najemnin navedite, da se zaračunava kazen in kakšen znesek. Ne pogajajte se z najemniki, ki najemajo pozno.
4. korak
Če najemnina še ni plačana, pošljite najemniku več obvestil. Na pisma vnesite datume kot dokaz, da so bili pravilno dostavljeni.
5. korak
Na koledarju označite datume za lažje spremljanje stanja. Shranite kopije vse korespondence, ki jo pošljete.
6. korak
Pozanimajte se o zakonih vaše občine o izselitvi najemnikov zaradi neplačevanja najemnine, če jih ne poznate. Številne lokacije imajo stroga navodila o tem, kako dolgo mora najemnik plačati najemnino. Številne države tudi zahtevajo, da najemniku pred odhodom primera na sodišče predložite "obvestilo o plačilu".
7. korak
Začeti postopek izselitve na sodišču takoj, ko to dovoljuje zakon. Pomembno je, da najemnika obvestite, da nameravate nadaljevati s primerom neplačevanja najemnine. Ko greste na sodišče, bodo sodniki najemniku naložili plačilo dolgovanega denarja ali selitev.