Vsebina
Če imate duh vodstva, razpoložljivost časa, malo potrpljenja, pripravljenosti in znanja o zadevah, ki se nanašajo na vaše stanovanje, bi verjetno dali dobrega skrbnika. Toda vedite vnaprej: naloge skrbnika so številne, nagrad pa je malo. To je administrativni položaj, v katerem bo kandidat moral rešiti vrsto težav, ki se kopičijo v vsakdanjem življenju stavbe. Ne računa na stalno potrebo po posredovanju in reševanju, ki se lahko eksponentno pomnoži glede na vrsto stavbe in število prebivalcev. Če ste pripravljeni na to vlogo, si oglejte korake, da boste najboljši možni skrbnik.
Navodila
-
Če imate značilnosti, ki so potrebne za prevzem funkcije stečajnega upravitelja - in ste pripravljeni to storiti - je prvi korak, da se udeležite sestankov in sodelujete s predlogi in predlogi. Malo po malo bodo njegove ideje in projekti poznali drugi etažni lastniki.
-
Vsaki dve leti kondominij na skupščini izbere naslednjega skrbnika. Po udeležbi na številnih srečanjih se lahko prijavite na delovno mesto.
-
Z opredelitvijo kandidatov skupščina določi datum volitev, ki se lahko razlikuje od kondominija do kondominija. Pogosto se volitve odvijajo na dan, ko so izbrani kandidati. Vendar pa je pogosto čas, da kandidati razvijejo ideje, predloge in prihodnje projekte, ki bodo razporejeni v naslednjem upravljanju.
-
Volitve so opredeljene tudi glede na skupščino kondominija. Lahko je odprta ali zaprta volitev v žari. Na ta dan bo izbran bodoči likvidacijski upravitelj, ki bo imel položaj v naslednjih dveh letih in ga bo mogoče ponovno izvoliti.
-
Na splošno je redko, da so vsi stanovalci navzoči na sestanku stanovanja. Splošno pravilo je, da se novega skrbnika voli po odločitvi večine prisotnih na dan volitev. Rezidenti, ki niso sodelovali v tožbi, morajo upoštevati odločbo.
-
Koristi skrbnika so različne v vsaki stavbi. Na splošno gre za oprostitev plačila prispevkov. Vendar druge koristi, kot je plačilo, niso redke.
-
Ko je izvoljen, je čas za zaposlitev. Novi skrbnik mora rešiti vsa nerešena vprašanja kondominija, se povezati z oskrbnikom (če ga ima) in drugim osebjem, preveriti proračun in dati vse na glasovanje na sestanku stanovanja. Dobro upravljanje prinaša sadove strokovnjaku in celotni stavbi.
Kako
- Ker je izbirni položaj, se sčasoma zgodi, da ni kandidatov, ki bi zapolnili vlogo. Če se nihče v kondominiju ne želi kvalificirati za delovno mesto, je možno zaposliti strokovnjaka za upravljanje zunaj kondominija, da je skrbnik. Konec koncev, v skladu s civilnim zakonikom, prejemnik ni nujno, da je rezident ali lastnik enote v stavbi. Na trgu so strokovnjaki z izkušnjami na tem področju. To so tako imenovani poklicni skrbniki.
Obvestilo
- Pomembno je omeniti, da kondominij ne more biti brez skrbnika. To povzroča težave za nepremičnino, ki postane nepravilno kondominij, ker nima zakonitega zastopnika. Pri tem ne gre za morebitne zaplete s prejšnjimi bančnimi dolgovi kondominija in celo z zveznimi prihodki. Če lastniki kondominij zavrnejo izvolitev skrbnika ali najamejo strokovnjaka, ki je specializiran za to funkcijo, se lahko sodišče obrne na sodišče, da izbere zakonitega zastopnika za stavbo.
Kaj potrebujete
- Pripravljenost za vodenje
- Čas, ki je na voljo za upravljanje
- Postavitev
- Poznavanje kondominij
- Potrpežljivost
- Sposobnost posredovanja konfliktov