Vsebina
Pridobivanje natančne vrednosti iz restavracije, ki je naprodaj, je običajno najzahtevnejši del postopka nakupa. Če želite oceniti restavracijo, je postopek precej subjektivnejši od domnevnega. Vendar pa obstaja več metod, ki dajejo oceno vrednosti ustanove, vendar je to vedno odvisno od vsake situacije. Nekatere od teh metod vključujejo vrednotenje kapitala, kapitalizacijo dohodka, več posojilodajalcev in primerjavo cen podobnih restavracij. Čeprav ni popoln način za merjenje, se zdi, da je analiza več poslovnih posojilodajalcev najučinkovitejši način ocenjevanja restavracije za prodajo.
Navodila
-
Določite dobiček lastnika. To je dobiček, ki ga dobite pred davki, plus plačilo in druge privilegije. Odvisno od različnih dejavnikov, kot so lokacija, ugled restavracije in trendi v industriji, se bo dobiček lastnika pomnožil z enim ali tremi, da se doseže ocena.
-
Preverite, ali je lastnik temeljni del za obratovanje obrata. V mnogih primerih so stranke zveste v restavraciji, ker poznajo lastnika in takoj, ko se lastništvo mesta spremeni, stranke prenehajo obiskovati kraj. To pomeni, da ima lastnik vrednost in ne gre le za restavracijo. Če je tako, lahko pričakujemo, da bo vrednost restavracije dosegla z množenjem prednosti lastnika z nekaj številkami blizu enega namesto treh.
-
Določite lokacijsko vrednost. Primerjajte cene nepremičnin z drugimi ustanovami v regiji. Uresničite vsak trend, ki lahko v prihodnosti spremeni tok strank. Ali je na drugi strani ulice kino? Ali bo prišlo do rušenja sosednje stavbe? Ali bodo odprli druge restavracije v istem bloku? Vsi ti dejavniki vplivajo na vrednost obrata in čeprav ni natančnega načina za napovedovanje prihodnosti, lahko skrbno proučevanje možnih tveganj pomaga pri približevanju vrednosti.
-
Odločite se za vrsto vračila, ki ga želite vložiti v naložbo. To vam bo pomagalo, da se odločite, kakšna je vrednost restavracije za vas. 10-odstotna donosnost na leto je lahko slaba ideja za vlagatelja, ki želi v treh letih nadomestiti denar, vendar je lahko idealen za šefa, ki se želi nastaniti v soseski naslednjih 25 let. To je izjemno osebna izbira.
-
Posvetujte se s svojim nepremičninskim agentom in vprašajte, kakšna je povprečna vrednost, po kateri se prodajajo restavracije na tem območju. To bo pripomoglo k sklicu in pojmu zneska, ki ga je treba zaračunati.
Kako
- Vedno jih prosi, da pojasnijo ceno, ki jo zastavljajo, in dvomi o predpostavki, ki se zdi absurdna ali nedosledna, kot je prihodnje povečanje prodaje.
Obvestilo
- Pri ocenjevanju restavracije bodite pozorni na nedosledne računovodske izkaze ali pretirane predpostavke. Prosite za overjene kopije računovodskih izkazov in prosite, da si ogledate knjigo z dnevnimi prodajnimi evidencami.