Vsebina
Kot lastnik morate pred najemom hiše ali stanovanja narediti nekaj stvari. Vse naprave je treba preskusiti, da se prepričate, da je vse v dobrem stanju. Poleg tega mora biti ves prostor čist in morda celo pobarvan. Pomembno je tudi ugotoviti, koliko zaračunati najemnino in varščino. Previsoko zaračunavanje lahko prestraši idealne najemnike, medtem ko nizka varščina morda ne bo pokrila vse škode po odhodu najemnika.
Korak 1
Raziščite zakone v vaši državi in mestu, ki se nanašajo na depozite. Nekatere države omejijo znesek, ki ga lahko zaračunate. V Rio de Janeiru na primer ne morete zaračunati več kot tri mesečne najemnine kot varščino za neopremljeno hišo ali stanovanje.
2. korak
Upoštevajte vrsto najemnika, ki ga želite privabiti. Najdete idealnega najemnika srednjega razreda, ki bi zlahka plačeval mesečno najemnino, ki pa v banki nima dovolj za prvi in zadnji mesec najemnine, pa tudi polog, enakovreden trimesečni najemnini. Če zaračunate visoko varščino, boste nekatere ljudi odtujili, zato boste morali pretehtati prednosti in slabosti te odločitve.
3. korak
Ocenite vrednost nepremičnine, ki jo želite najeti, in možnost resne škode na nepremičnini. Če je na primer hiša ali stanovanje okrašena z nenadomestljivimi in krhkimi starinami, razmislite o polnjenju večje kavcije, kot če bi bili opremljeni s sodobnim in cenovno ugodnim pohištvom.
4. korak
Odločite se, ali ste pripravljeni sprejeti najemnike z večjim tveganjem, in temu primerno določite polog. Pomislite na možne dejavnike in se jasno odločite. Ugotovite svoje stališče glede vodnih predmetov, ki bi se lahko zlomili in povzročili škodo, kot so vodne postelje in ribice. Razmislite, ali bi bili pripravljeni sprejeti kadilce, kljub morebitnemu vonju dima, ki bi ostal tudi po odselitvi najemnikov. Bolj ko ste pripravljeni sprejeti najemnike z večjim tveganjem, bolj upravičite zaračunavanje pologa.
5. korak
Ustvarite jasno politiko za hišne ljubljenčke, v kateri določite, koliko ste pripravljeni sprejeti, če je primerno. Na primer, morda se boste počutili dobro, če ima vaš najemnik srednje velikega psa, ki ostane zunaj, ne pa tudi majhnega psa, ki bi živel v zaprtih prostorih in bi lahko žvečil okenske okvire ali pohištvo. Morda vam ni vseeno za mačko, vendar vas lahko ob misli na dve ali tri zaskrbi morebitna škoda opraskane preproge. Za najemnike s hišnimi ljubljenčki je treba plačati večjo kavcijo.
6. korak
Vprašajte druge lastnike o njihovih vlogah, da dobite občutek povprečne stopnje na vašem območju. To raziskavo lahko opravite tudi na spletu ali v časopisu. Poiščite sezname nepremičnin za najem v bližini in primerjajte stopnjo pologa z mesečno najemnino.