Vsebina
- Opis in namen
- Obdobje najema in plačila
- Vzdrževanje in popravila
- Davki in zavarovanje
- Pripomočki
- Dodatni premisleki
Pogodba o najemu restavracije razpravlja o pogojih med pogodbenima pogodbenicama, ki jih pogosto imenujejo najemodajalec in najemnik. Ta vrsta pogodbe se uporablja, kadar je oseba lastnik restavracijskega prostora, vendar ga želi oddati nekomu, ki želi odpreti in upravljati restavracijo. Najemna pogodba restavracije vsebuje pravila in predpise, ki jih je določil prvotni lastnik, ki jih mora najemnik spoštovati.
Opis in namen
Pogodba o najemu restavracije vsebuje opis strank, vključenih v najem. Sem spadajo imena najemodajalca in najemnika ter kontaktni podatki obeh posameznikov. Vključuje kratek opis gostinskega prostora in geografskega območja. Omenjen je tudi namen najema. Pojasnite na primer, da je restavracija v najemu, da bi postala kavarna, dobra restavracija ali preprosta restavracija.
Obdobje najema in plačila
Najem je najemniku na voljo za določeno časovno obdobje. Najemodajalec lahko podaljša najem, če je restavracija uspešna in jo želi obdržati odprto. Sporazum predvideva mesečno plačilo najemnine mesečno najemniku skupaj z predujmi ali varščinami.
Vzdrževanje in popravila
Najem restavracijskega prostora je lahko v času najema predmet vzdrževanja in popravil. Dogovor pojasnjuje, kdo je odgovoren za popravilo ali vzdrževanje nepremičnine, torej kdo plača, če po potrebi pripelje vodovodarja ali električarja. Pogosto je odgovorna za plačilo javnih storitev odgovorna tudi za vzdrževanje in popravila.
Davki in zavarovanje
Ker se restavracija nahaja v geografskem prostoru, bo obdavčena z davki na nepremičnine. V primeru požara ali kraje vas bodo v restavraciji tudi zavarovali lastnino in zavarovanje stvari. Najemna pogodba opisuje, kateri davki ali zavarovalni načrti so na voljo najemniku in katera stranka je odgovorna za te provizije.
Pripomočki
V najemni pogodbi so navedene javne storitve, potrebne za delovanje restavracije. To vključuje vodo, plin in elektriko. Če pisarna in restavracija delujeta na isti lokaciji kot restavracija sama, lahko komunalne storitve vključujejo tudi internetne storitve in telefonske račune. Najemna pogodba pojasnjuje, kdo je odgovoren za mesečno plačevanje računov. Za to je običajno odgovoren najemnik.
Dodatni premisleki
Najemna pogodba vsebuje tudi skupne standardne klavzule za zaščito obeh strani. Te klavzule vključujejo klavzulo o združitvi in integraciji, klavzulo o zakonu in forumu ter klavzulo o nepoštenih klavzulah (glej vire). Najemodajalec lahko doda tudi razdelek, ki razpravlja o tem, kaj je dovoljeno v smislu strukturnih sprememb ali sprememb lastništva. Drugi oddelki vključujejo pravila in postopke glede podnajema in prič med postopkom podpisa. Treba je oblikovati najem, ki najbolj ustreza zadevni restavraciji.