Kako prenesti lastništvo nepremičnin v darovanje

Vsebina

Navodila
Obvestilo
Kaj potrebujete

Obstaja več načinov prenosa premoženja na nekoga. Skrbite lahko z aktom inter vivos in naročite skrbniku, da darovanje. Lastništvo vašega doma lahko prenesete v neprofitno združenje, kot je univerza, in zagotovite njegovo trajno uživanje. Najpreprostejši način za darovanje nepremičnin je, da to storite neposredno. Toda tudi pri neposrednem darovanju ne zanemarite zapletenosti.

Navodila

Donacija nepremičnine se lahko odbije od osnove za izračun vašega davka na dohodek. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Preverite zakonodajo o nepremičninah, ki velja za vaše območje, da ugotovite, ali se davek na nepremičnine pobira. V večini pravnih sistemov se davki ne obračunavajo, če je vrednost prenosa enaka nič.
Naredite zapriseženo izjavo, ki navaja, da ste darovali nepremičnine. Navedite pravno oznako prejemnika - če darujete pravno osebo, na primer, uporabite ime podjetja, ne pa svoje domišljijsko ime. Vi in prejemnik boste morali podpisati izjavo v dveh izvodih, v prisotnosti notarja, po predložitvi osebnih dokumentov.
Zagotoviti prejemniku kakršne koli dokumente v zvezi s stanjem nepremičnine, kot so najemne pogodbe, etažne pogodbe ali omejitve.
Izvedite iskanje po registru nepremičnin v kraju in zagotovite potrdilo o anketi prejemniku. Potrdilo za iskanje zagotavlja, da imate lastnino, ki jo je mogoče odtujiti. Ta raziskava zahteva precejšnje znanje in jo mora izvajati odvetnik, specializiran za nepremičninsko pravo.
Pridobite vrednotenje nepremičnine, ki jo je izdal izkušen ocenjevalec nepremičnin, in jo priskrbite prejemniku štipendije skupaj s kopijo zadnjega zakona o davku na nepremičnine. To bo uporabniku pomagalo oceniti letno stopnjo davkov na premoženje.
Pripravite listino o prenosu lastništva. Vsebovati mora pravni opis nepremičnine - samo naslov ni dovolj. Vaša trenutna lastninska listina mora vsebovati njen pravni opis. V njem mora biti navedeno, da je vrednost razpolaganja enaka nič ali da je bila lastnina prenesena "brezplačno". Podpiši dejanje in prosi prejemnika pomoči, naj stori enako.
Prevzemite listino registrarju pred lokalnim uradnikom za registracijo nepremičnin in zberite potrebne davke.
Dokončajte obrazec 8283 [če ste v Združenih državah] in prosite upravičenca, da ga podpiše, če gre za neprofitno združenje, ki izpolnjuje pogoje v skladu s členom 501 (c) davčnega zakonika.
Naredite donacijo, ki jo imate v posesti, s ključi in drugimi elementi, ki so potrebni za dostop do nepremičnine.
Odtegnite znesek donacije iz obrazca za izračun davka od dohodka 1040, če je prejemnik neprofitno združenje v skladu z oddelkom 501 (c). Odvisite lahko do določenega odstotka bruto dohodka glede na identiteto prejemnika. Podajte obrazec 8283 skupaj z obrazcem 1040.

Obvestilo

Možno je določiti davčno obveznost za darovanje, če prenesete lastništvo nepremičnine na koga drugega, razen na vašega zakonca ali neprofitno združenje. Zaradi velikodušnih izjem, pa lahko večina [ameriških] davkoplačevalcev v življenju donira do milijon dolarjev, ne da bi bila obdavčena z davčno obveznostjo.